Оценка для Отбасы Банка
Оценка для Отбасы Банка за 1 день — официально, с отправкой отчёта на портал
Максим Дорофеев
Если оформляете ипотеку в Отбасы Банке — нужен отчёт аккредитованного оценщика. Я являюсь таким оценщиком и сотрудничаю с банком с 2016 года.
Провожу осмотр, готовлю отчёт и отправляю его на портал банка — в один рабочий день.
Работаю быстро, официально и в соответствии с требованиями Отбасы Банка.
Провожу осмотр, готовлю отчёт и отправляю его на портал банка — в один рабочий день.
Работаю быстро, официально и в соответствии с требованиями Отбасы Банка.
1. Цена услуги
Стоимость услуги зависит от времени осмотра и расположения объекта:
В рабочие дни (до 17-00) по городу:
• 1–2-комнатные квартиры — 15 000 ₸
• 3–4-комнатные (до 150 м2) — 17 000 ₸
• 3–4-комнатные (свыше 150 м2) — 20 000 ₸
• 5 и более комнат — 20 000 ₸
В выходные дни (до 15-00): + 5 000 ₸
Выезды в пригороды: + 5 000 ₸
В рабочие дни (до 17-00) по городу:
• 1–2-комнатные квартиры — 15 000 ₸
• 3–4-комнатные (до 150 м2) — 17 000 ₸
• 3–4-комнатные (свыше 150 м2) — 20 000 ₸
• 5 и более комнат — 20 000 ₸
В выходные дни (до 15-00): + 5 000 ₸
Выезды в пригороды: + 5 000 ₸
2. Необходимые для оценки документы и данные
Перечень документов определен регламентом Банка:
• технический/ кадастровый паспорт
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт ввода и т.п.)
• справка о зарегистрированных правах и обременениях
• данные удостоверения (-ий) личности собственника (-ов): номер, орган выдачи, даты выдачи и окончания срока действия)
• технический/ кадастровый паспорт
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт ввода и т.п.)
• справка о зарегистрированных правах и обременениях
• данные удостоверения (-ий) личности собственника (-ов): номер, орган выдачи, даты выдачи и окончания срока действия)
3. Порядок работы
Вся процедура занимает до 8 часов
• телефонная консультация и ответы на ваши вопросы;
• предварительный первичный анализ документов
(необходимо направить техпаспорт и справку о зарегистрированных правах);
• предварительный расчёт стоимости объекта;
• выезд на квартиру для осмотра;
• подготовка отчёта и отправка его на портал Отбасы Банка в тот же рабочий день.
После этого моя работа завершается.
Проверка и приёмка отчёта банком занимают до 3 рабочих дней.
Как правило, отчёт принимается в течение 1–2 дней.
Я уведомлю вас, когда отчёт пройдет проверку.
Обратите внимание: пока банк не принял отчёт, подать кредитную заявку невозможно.
• телефонная консультация и ответы на ваши вопросы;
• предварительный первичный анализ документов
(необходимо направить техпаспорт и справку о зарегистрированных правах);
• предварительный расчёт стоимости объекта;
• выезд на квартиру для осмотра;
• подготовка отчёта и отправка его на портал Отбасы Банка в тот же рабочий день.
После этого моя работа завершается.
Проверка и приёмка отчёта банком занимают до 3 рабочих дней.
Как правило, отчёт принимается в течение 1–2 дней.
Я уведомлю вас, когда отчёт пройдет проверку.
Обратите внимание: пока банк не принял отчёт, подать кредитную заявку невозможно.
4. Соответствие квартиры требованиям Отбасы Банка
При оценке банк проверяет не только стоимость, но и залоговую пригодность объекта.
Ниже — наиболее распространённые причины, по которым квартира может не пройти проверку.
1. Несоответствие фактической планировки техпаспорту:
Это самый частый источник отказов. Проблемными считаются:
• перенос кухни в жилую комнату;
• объединение лоджии/балкона с комнатой или кухней;
• увеличение прихожей за счёт площади подъезда;
• выведение центрального отопления на лоджию или балкон.
Такие изменения квалифицируются как самовольная перепланировка, что нарушает требования Банка.
2. Ошибки или расхождения в документах
Банк может отказать, если в документах присутствуют неточности:
• неверно указаны дверные или оконные проёмы в несущих стенах;
• кадастровый номер отсутствует или указан неправильно;
• в общую площадь не включена лоджия или балкон (или включена неверно);
• несоответствие данных техпаспорта сведениям из правоустанавливающих документов.
Перед оценкой желательно проверить документы — корректировка часто решает проблему.
3. Дополнительные факторы риска:
Некоторые характеристики объекта могут повлиять на решение банка:
• отсутствие окна в отдельной кухне;
• наличие действующих обременений других банков, арестов и запретов;
• большой возраст дома
(панельные — старше 50 лет, кирпичные — старше 60 лет);
• расположение дома рядом с кладбищем, скотомогильником или объектами санитарных ограничений;
• незавершённое благоустройство или строительные работы (для новостроек);
• высокая рыночная стоимость квартиры при замене залога
(если остаток долга составляет менее 15% от стоимости — Банк может отказать).
Ниже — наиболее распространённые причины, по которым квартира может не пройти проверку.
1. Несоответствие фактической планировки техпаспорту:
Это самый частый источник отказов. Проблемными считаются:
• перенос кухни в жилую комнату;
• объединение лоджии/балкона с комнатой или кухней;
• увеличение прихожей за счёт площади подъезда;
• выведение центрального отопления на лоджию или балкон.
Такие изменения квалифицируются как самовольная перепланировка, что нарушает требования Банка.
2. Ошибки или расхождения в документах
Банк может отказать, если в документах присутствуют неточности:
• неверно указаны дверные или оконные проёмы в несущих стенах;
• кадастровый номер отсутствует или указан неправильно;
• в общую площадь не включена лоджия или балкон (или включена неверно);
• несоответствие данных техпаспорта сведениям из правоустанавливающих документов.
Перед оценкой желательно проверить документы — корректировка часто решает проблему.
3. Дополнительные факторы риска:
Некоторые характеристики объекта могут повлиять на решение банка:
• отсутствие окна в отдельной кухне;
• наличие действующих обременений других банков, арестов и запретов;
• большой возраст дома
(панельные — старше 50 лет, кирпичные — старше 60 лет);
• расположение дома рядом с кладбищем, скотомогильником или объектами санитарных ограничений;
• незавершённое благоустройство или строительные работы (для новостроек);
• высокая рыночная стоимость квартиры при замене залога
(если остаток долга составляет менее 15% от стоимости — Банк может отказать).
Готовы заказать оценку квартиры?
Чтобы ускорить процесс, заранее подготовьте информацию:
— какая у Вас программа кредитования в Отбасы Банке (например, «50/50»);
— какова сумма займа или стоимость приобретаемой квартиры;
— подготовьте к отправке в WhatsApp технический паспорт и справку о зарегистрированных правах (запросите у продавца заранее).
Выберите удобный способ связи:
— какая у Вас программа кредитования в Отбасы Банке (например, «50/50»);
— какова сумма займа или стоимость приобретаемой квартиры;
— подготовьте к отправке в WhatsApp технический паспорт и справку о зарегистрированных правах (запросите у продавца заранее).
Выберите удобный способ связи:
Готовы заказать оценку квартиры?
Чтобы ускорить процесс, заранее подготовьте информацию:
— какая у Вас программа кредитования в Отбасы Банке (например, «50/50»);
— какова сумма займа или стоимость приобретаемой квартиры;
— подготовьте к отправке в WhatsApp технический паспорт и справку о зарегистрированных правах (запросите у продавца заранее).
Связаться со мной можно по телефону или в WhatsApp.
Мой номер: +7 700 778 3278
— какая у Вас программа кредитования в Отбасы Банке (например, «50/50»);
— какова сумма займа или стоимость приобретаемой квартиры;
— подготовьте к отправке в WhatsApp технический паспорт и справку о зарегистрированных правах (запросите у продавца заранее).
Связаться со мной можно по телефону или в WhatsApp.
Мой номер: +7 700 778 3278
Похожие статьи
Услуги риелтора и независимого оценщика в Астане | Максим Дорофеев
Риелтор и независимый оценщик в Астане. Помогаю купить и продать квартиру под ключ. Оценка для Отбасы, банков, суда, налоговой и после залива. Быстро, официально и профессионально.
Как проверить квартиру перед покупкой — 10 обязательных шагов
Пошаговая инструкция по проверке квартиры перед покупкой: документы, собственники, обременения, перепланировка, долги и состояние дома. Советы риелтора-оценщика