Как проверить квартиру перед покупкой
10 обязательных проверок, о которых должен знать каждый покупатель. Пошаговая инструкция от риелтора и независимого оценщика
Покупка квартиры — одно из самых серьёзных решений в жизни. Ошибка может стоить нервов, времени и больших денег.
Чтобы этого избежать, и быть уверенным в юридической чистоте сделки, я подготовил честный и понятный чек-лист из 10 пунктов, основанный на моём опыте оценщика и риелтора в Астане.
Используйте этот список перед тем, как вносить задаток или подавать документы в банк.
Чтобы этого избежать, и быть уверенным в юридической чистоте сделки, я подготовил честный и понятный чек-лист из 10 пунктов, основанный на моём опыте оценщика и риелтора в Астане.
Используйте этот список перед тем, как вносить задаток или подавать документы в банк.
1. Проверяем личность продавца и его права на объект
Обязательно попросите показать:
• удостоверение личности
• правоустанавливающий документ на квартиру
• если продаёт не собственник — доверенность (проверять у нотариуса)
Обращаем внимание: совпадают ли данные, нет ли ошибок или «подозрительных» доверенностей.
• удостоверение личности
• правоустанавливающий документ на квартиру
• если продаёт не собственник — доверенность (проверять у нотариуса)
Обращаем внимание: совпадают ли данные, нет ли ошибок или «подозрительных» доверенностей.
2. Проверяем количество собственников
Продавец должен предоставить:
• актуальную Справку о зарегистрированных правах
• если совместная собственность — согласие всех сособственников
Особенно важно: если среди собственников есть несовершеннолетние — требуется разрешение органов опеки.
• актуальную Справку о зарегистрированных правах
• если совместная собственность — согласие всех сособственников
Особенно важно: если среди собственников есть несовершеннолетние — требуется разрешение органов опеки.
3. Проверяем регистрационные данные
Необходимо убедиться в отсутствии обременений:
• ипотека
• арест / запрет регистрационных действий
• залог у третьих лиц
• обременения по суду
И в правильности регистрации технических характеристик:
• общей и жилой площадей
• количества составляющих
• этажа квартиры, этажности дома
• адреса и кадастрового номера квартиры
• реквизитов правоустанавливающих документов
• ипотека
• арест / запрет регистрационных действий
• залог у третьих лиц
• обременения по суду
И в правильности регистрации технических характеристик:
• общей и жилой площадей
• количества составляющих
• этажа квартиры, этажности дома
• адреса и кадастрового номера квартиры
• реквизитов правоустанавливающих документов
4. Проверяем историю квартиры
Запросите у собственника правоустанавливающий документ и внимательно изучите его.
На что обратить внимание:
• как давно текущий собственник владеет квартирой
• как долго квартирой владел предыдущий собственник
Короткие периоды владения — повод насторожиться.
На что обратить внимание:
• как давно текущий собственник владеет квартирой
• как долго квартирой владел предыдущий собственник
Короткие периоды владения — повод насторожиться.
5. Сверяем планировку
Обязательно проверяйте:
• соответствует ли фактическая планировка техпаспорту
• нет ли самовольных перепланировок
• нет ли перенесённых мокрых зон, выбитых стен
Любое несоответствие — это потенциальные затраты на "узаконение" в будущем. Кроме того, если покупаете "в ипотеку" — есть вероятность, что банк откажет.
• соответствует ли фактическая планировка техпаспорту
• нет ли самовольных перепланировок
• нет ли перенесённых мокрых зон, выбитых стен
Любое несоответствие — это потенциальные затраты на "узаконение" в будущем. Кроме того, если покупаете "в ипотеку" — есть вероятность, что банк откажет.
6. Проверяем техническое состояние квартиры
Смотрите внимательно:
• стены — нет ли трещин
• стыки плит — нет ли намёков на усадку
• состояние окон
• состояние проводки (розетки, автоматы)
• следы от прежних протечек
• уровень влажности в санузлах
Не стесняйтесь включать свет, открывать двери и окна, заглядывать за шторы.
• стены — нет ли трещин
• стыки плит — нет ли намёков на усадку
• состояние окон
• состояние проводки (розетки, автоматы)
• следы от прежних протечек
• уровень влажности в санузлах
Не стесняйтесь включать свет, открывать двери и окна, заглядывать за шторы.
7. Смотрим на состояние дома и подъезда
Даже если квартира как «картинка» — важны:
• санитарное состояние подъезда
• состояние лифта (даты обслуживания)
• возраст дома (может не подойти для ипотеки)
• обустройство двора и парковочных мест
• качество и эффективность работы КСК/ОСИ
Все эти факторы влияют на стоимость и будущую ликвидность.
• санитарное состояние подъезда
• состояние лифта (даты обслуживания)
• возраст дома (может не подойти для ипотеки)
• обустройство двора и парковочных мест
• качество и эффективность работы КСК/ОСИ
Все эти факторы влияют на стоимость и будущую ликвидность.
8. Проверяем внешние шумы и соседние помещения
Убедитесь, что рядом нет источников постоянного шума:
• объекты общественного питания
• вытяжки и вентиляторы под окнами
• зоны разгрузки магазинов
• футбольные площадки "клетки"
При осмотре — не только смотрите, но и внимательно слушайте.
• объекты общественного питания
• вытяжки и вентиляторы под окнами
• зоны разгрузки магазинов
• футбольные площадки "клетки"
При осмотре — не только смотрите, но и внимательно слушайте.
9. Проверяем наличие задолженностей
Запросите у продавца последнюю квитанцию ЕРЦ:
• убедитесь в отсутствии накопленной задолженности за длительный период перед коммунальными службами
• сверьте показания счетчиков с показаниям в квитанциях (если есть большие различия — возможны скрытые долги)
В любом случае, все долги должны быть закрыты до сделки.
• убедитесь в отсутствии накопленной задолженности за длительный период перед коммунальными службами
• сверьте показания счетчиков с показаниям в квитанциях (если есть большие различия — возможны скрытые долги)
В любом случае, все долги должны быть закрыты до сделки.
10. Беседа с продавцом — задайте ключевые вопросы
Спросите:
• почему продаёт?
• как давно живут?
• когда делали ремонт?
• кто проживает и был ли кто-то прописан?
• какие были дефекты?
• были ли заливы, споры, суды?
Если продавец отвечает уверенно — это хороший знак.
• почему продаёт?
• как давно живут?
• когда делали ремонт?
• кто проживает и был ли кто-то прописан?
• какие были дефекты?
• были ли заливы, споры, суды?
Если продавец отвечает уверенно — это хороший знак.
Итог: используйте чек-лист перед покупкой — и не попадёте в «ловушки» рынка
Проверка квартиры — это не сложная процедура, если знать, что смотреть.
Этот чек-лист поможет вам избежать типичных ошибок и купить квартиру без риска.
Если вам нужна профессиональная проверка, анализ документов, сопровождение или оценка для банка — я могу помочь.
Этот чек-лист поможет вам избежать типичных ошибок и купить квартиру без риска.
Если вам нужна профессиональная проверка, анализ документов, сопровождение или оценка для банка — я могу помочь.
Максим Дорофеев
Похожие статьи
Услуги риелтора и независимого оценщика в Астане | Максим Дорофеев
Риелтор и независимый оценщик в Астане. Помогаю купить и продать квартиру под ключ. Оценка для Отбасы, банков, суда, налоговой и после залива. Быстро, официально и профессионально.
Как проверить квартиру перед покупкой — 10 обязательных шагов
Пошаговая инструкция по проверке квартиры перед покупкой: документы, собственники, обременения, перепланировка, долги и состояние дома. Советы риелтора-оценщика